• vertrauensvoll
  • persönlich
  • zuverlässig

Herzlich Willkommen bei der
Fokus Hausverwaltung GmbH

Als kompetenter Partner in Sachen Immobilienverwaltung sichern wir den Wert und die Rendite Ihrer Immobilie. Im Bereich der WEG- und Mietverwaltung umfasst unser Service das komplette Management Ihrer Immobilie wie auch die reine Kostenabrechnung von kleinen Einheiten. Auch die umfassende Betreuung von Objekten mit Blockheizkraftwerken gehört zu unserem Leistungsumfang.

Ein weiterer Geschäftsbereich stellt der Verkauf und die Vermietung einzelner Objekte und Wohnungen dar.

Unser regionaler Schwerpunkt liegt in den Landkreisen Calw, Böblingen und Tübingen.

Unsere Dienste

WEG VERWALTUNG​

  • Kostenbewusstes Handeln und Ausschöpfen von Einsparpotentialen
  • Enge und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Beiräten und Eigentümern
  • Beauftragung und Überwachung von Bau- und Instandsetzungsmaßnahmen sowie regelmäßige Begehungen
  • Überprüfung, Bezahlung und Verbuchung von Rechnungen
  • Regelmäßiges Mahnwesen zur Vermeidung von Zahlungsausfällen
  • Zeitnahe Abrechnungserstellung und Eigentümerversammlung

Mietverwaltung

  • Durchführung von Besichtigungen, Abschluss von Mietverträgen, Kündigungen und Mieterhöhungen
  • Abnahme/Übergabe an den Nachmieter/Mieter
  • Überwachung der Mieteingänge, Erstellung der Jahresabrechnung, Kautionsabrechnungen
  • Bauinstandhaltung und -instandsetzung am Gebäude oder der Mietfläche.
  • Korrespondenz mit Mietern, Behörden, Handwerkern etc.
  • Regelmäßige Information und Absprache mit dem Eigentümer

MAKLERTÄTIGKEIT​

  • Optimale Preiserzielung
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Exposéerstellung und Einstellung im Onlineportal
  • Durchführung von Besichtigungen
  • Bonitätsprüfung, wie Schufauskunft oder Arbeitgeberbestätigung
  • Vorbereitung Kaufvertrag
  • Koordination und Vorbereitung Notartermin
  • Übergabe und Abschluss

Hier sind die wichtigsten Leistungen aufgeführt. Neben diesen umfasst unsere Service jedoch noch eine Vielzahl an weiteren Aufgaben und Maßnahmen. Gerne erläutern wir Ihnen unseren umfassenden Service in einem ausführlichen Telefongespräch oder in einem Vororttermin.

Andrea Morlok

Geschäftsführende Gesellschafterin

Durch meine langjährige Tätigkeit in einem Anwaltsbüro wurde mir die Verwaltung diverser Immobilien übertragen. Seit 2001 verwalte, vermiete und verkaufe ich Immobilien selbstständig. Mit mir haben Sie eine zuverlässige Verwalterin an Ihrer Seite, die sich vertrauensvoll um Ihr Eigentum kümmert. Sehr wichtig ist mir mit Fingerspitzengefühl und Kompromissfähigkeit die Interessen aller Eigentümer in Einklang zu bringen.

Die entsprechende fachliche Kompetenz habe ich durch den Immobilienfachwirt
bei der IHK erworben.

Referenzen

Dr. Johannes Kern

Die Fokus GmbH ist in Person von Frau Andrea Morlok seit vielen Jahren bei der Verwaltung mehrerer Mietobjekte für mich tätig. Die Zusammenarbeit ist und war stets ausgesprochen vertrauensvoll und angenehm. Alle anfallenden Aufgaben werden mit großer Zuverlässigkeit und hohem persönlichen Einsatz erledigt. Neben der Verwaltungstätigkeit fielen über die Jahre auch umfangreiche Renovierungs- und Ausbaumaßnahmen an, die von Frau Morlok mit hervorragenden Ergebnissen geplant, organisiert und beaufsichtigt wurden.

Hannelore Schmid

Beim Kauf unserer Eigentumswohnung wurde uns die Fokus-Hausverwaltung GmbH, vertreten durch Frau Andrea Morlok, seitens des Bauträgers empfohlen. Die WEG folgte dieser Empfehlung und hat diesen Schritt bis heute nicht bereut! Frau Morlok ist nicht nur menschlich sehr sympathisch, sondern schaffte es auch, bei Dissonanzen in den WEG-Versammlungen stets einen tragbaren Kompromiss herbeizuführen. Dabei besticht Frau Morlok durch ihre hohe Fachkompetenz und durch die transparente Darstellung der Jahresabrechnungen. Auch praktische Anliegen erledigte Frau Morlok stets freundlich, schnell und zuverlässig vor Ort. Ich persönlich bin über die Arbeit von Frau Morlok des Lobes voll! Außerdem spricht es wohl für sich, dass unsere WEG nie Anlass hatte, darüber nachzudenken, den/die Hausverwalter/in zu wechseln.

Christel Zestermann

Seit 2016 wird das Haus unserer Eigentümergemeinschaft (7 Wohnungen) in Nagold von der Fokus-GmbH verwaltet. An dieser Stelle möchte ich unserer Ansprechpartnerin ganz herzlich für die Betreuung in den vergangenen 3 Jahren danken. Die Verwaltung wird so professionell und gut durchgeführt, dass es keine Verbesserungsmöglichkeiten gibt. Es ist stets eine sehr gute Ansprechbarkeit gewährleistet; ggf. erfolgt ein zeitnaher Rückruf. Die Eigentümerversammlungen werden zügig und gut moderiert; gefasste Beschlüsse werden rasch umgesetzt. Die Jahresabrechnungen sind übersichtlich und werden in angemessener Zeit erstellt. Anliegen aus dem Eigentümerkreis werden aufgegriffen und bearbeitet und unsere Ansprechpartnerin nutzt ihre Netzwerke und Erfahrungen aus anderen Objekten, um kostengünstige Verträge auszuhandeln. Generell werden auch mehrere Angebote eingeholt, um Vergleichsmöglichkeiten zu haben. Dabei ist der Umgangston immer freundlich und verbindlich. Note: 1 +++!

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Fokus Hausverwaltung

Warum wir?

  • 24/7 Notfallnummer - 01607473350
  • Jahrelange Erfahrung im Immobilienbereich
  • Mitglied im Verband der Immobilienverwalter
  • Regelmäßige Fort- und Weiterbildung
  • Freundlicher Service
  • Schnelle Bearbeitung
  • Persönlicher Kontakt

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot und erläutern Ihnen unseren Service in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Wir freuen uns über jede Ihrer Fragen und werden uns schnellst möglich zurückmelden!

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